대방 신혼희망타운 줍줍[조건, 청약, 시세차익]

2025년 6월, 서울 대방 신혼희망타운에서 극소수 물량(2세대)을 대상으로 한 무순위 청약이 진행됩니다. 이른바 ‘줍줍’이라 불리는 이 기회는 실거주자는 물론 투자자에게도 매우 매력적입니다. 특히, 교통·생활 인프라가 완비된 입지와 분양가 상한제가 적용된 저렴한 분양가로 인해 높은 경쟁률이 예상됩니다. 이번 글에서는 대방 신혼희

대방 신혼희망타운 줍줍 기본 정보 요약 – 2세대 극소 공급, 높은 희소성

서울 중심 입지에서 나오는 단 2세대의 무순위 청약입니다. 시세차익, 입지, 상품성 측면에서 모두 주목할 만한 기회입니다.

위치: 서울 영등포구 신길동 1280번지
공급 세대: 2세대 (전용 55㎡, 3룸 구조)
분양가: 약 7억 6,999만 원 (옵션 포함 시 약 8억 원)
입주 예정: 2027년 6월
청약 접수: 2025년 6월 10일 ~ 12일
당첨자 발표: 2025년 6월 18일

📌정확한 일정 및 분양가 등은 모집공고문을 꼭 읽어보셔야 합니다. 아래 모집공고문을 참고하세요

서울대방신혼희망타운잔여세대입주자모집공고.pdf

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대방 신혼희망타운 줍줍 조건

무순위 청약은 추첨제이지만, 우선공급 조건에 부합하면 경쟁률이 낮은 풀에서 승부할 수 있습니다. 철저한 자격 확인이 당첨의 핵심입니다. 청약은 청약플러스에서 진행할 수 있습니다.

서울 거주자 100% 우선공급
예비신혼·신혼부부·한부모가족 등 특별공급 해당 여부 확인
소득 및 자산 기준 충족(맞벌이 140~200%, 자산 3.54억 이하)
청약통장 6개월 이상, 6회 이상 납입 필수
가족 명의 다중 신청 가능 (예비신혼부부 제외)

유의사항

좋은 조건만큼, 정부 분양 상품 특유의 제한 사항도 따릅니다. 실수요자라면 큰 문제가 되지 않지만, 투자자는 이 조건을 꼭 고려해야 합니다.

전매제한: 3년
거주의무: 3년
수익공유형 모기지 적용 (분양가 3.54억 초과 시 시세차익 일부 환수)
재당첨 제한: 10년

대방 신혼희망타운 줍줍 교통 인프라

대방역에서 도보 3분 거리, 서울에서 보기 드문 초역세권입니다. 출퇴근 스트레스를 줄이고, 빠른 이동이 가능한 최적 입지로 평가됩니다.

1호선 대방역, 신림선 환승 가능
여의도까지 15분, 강남까지 30분 이내
올림픽대로, 강변북로 인접으로 자가용 이동도 편리

대방 신혼희망타운 줍줍 생활 인프라

직주근접, 생활 인프라, 교육 환경까지 모두 갖춘 곳으로, 실거주 목적의 신혼부부에게 최적의 선택지입니다.

이마트, IFC몰, 롯데·신세계 백화점 등 쇼핑 중심지와 인접
신길초, 성남고, 숭의여고 등 교육 인프라 양호
한강공원, 병원, 관공서 등 도보 생활권 내 위치

대방 신혼희망타운 줍줍 시세 분석 및 시세차익

서울 도심에서 8억 원 미만에 신축 분양은 매우 드문 일입니다. 분양가 상한제가 적용된 가격 덕분에, 실거주 외에도 자산 증식 측면에서도 유리합니다.

인근 신축 아파트 59㎡ 실거래가: 11억~14억 원
예상 시세차익: 2억~4억 원 이상
주변 84㎡는 최고 15.9억 거래 이력 존재
분양가 대비 안전마진 확보 가능

묻고 답하기

Q. 서울 대방 신혼희망타운 줍줍은 선착순인가요?

🅰️ 아니요. 무순위 청약(줍줍)은 선착순이 아닌 추첨제로 진행됩니다. 신청 기간 내(6월 10일~12일) 접수만 하면 추첨 대상이 되며, 신청 시점은 당첨에 영향을 주지 않습니다.

Q. 무직자나 소득이 낮아도 신청 가능한가요?

🅰️ 네, 가능성 있습니다. 신혼부부, 예비신혼, 한부모가족 등의 특별공급 조건을 만족하고, 자산 기준(3.54억 이하) 및 청약통장 조건(6개월 이상, 6회 이상 납입)을 충족하면 신청이 가능합니다. 단, 소득 기준(130~200% 이하)을 초과하면 제한됩니다.

Q. 당첨되면 바로 입주 가능한가요?

🅰️ 아닙니다. 입주 예정일은 2027년 6월입니다. 당첨 후 계약은 2025년 8월 예정이며, 이후 입주까지 약 2년 정도의 준비 기간이 있습니다.

Q. 청약 당첨 시 대출은 어떻게 받을 수 있나요?

🅰️ 신혼희망타운은 정책모기지 대상입니다. 분양가의 최대 70%까지 고정금리(연 1.3% 수준)로 대출이 가능하며, 최대 30년까지 장기 분할 상환이 가능합니다. 단, 분양가가 3.54억 원 초과 시 ‘수익공유형 모기지’가 적용됩니다.

Q. 당첨 후 집을 팔거나 전세를 놓을 수 있나요?

🅰️ 불가능합니다. 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용되기 때문에, 실거주 목적이 아니면 처분하거나 임대를 놓을 수 없습니다. 또한 수익공유형 모기지가 적용될 경우, 향후 매도 시 시세차익 일부가 환수됩니다.